1485 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 107 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479763100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
78010479763100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 35 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 838 $ Poids 79 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 395 $ Poids 62 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 538 456 $ Poids 60 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 678 $ Poids 47 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 713 597 $ Poids 27 % |
| 6 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 466 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 689 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 477 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +65 494 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 148 $ Poids 23 % |
| 10 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 200 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 151 176 $ Poids 20 % |
| 11 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 276 696 $ Poids 14 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 195 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.