1519 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
317 300 $
Chalet · 2 874 $/m² · 110,4 m² · constr. 1968 · terrain 5 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027,1 m²
Frontage
91,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 90 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479763445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
78010479763445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 26 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 034 $ Poids 72 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 612 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 427 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 915 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 482 131 $ Poids 64 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 343 366 $ Poids 42 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 160 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 551 $ Poids 33 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 657 102 $ Poids 28 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 569 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 429 484 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 443 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 256 724 $ Poids 13 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 749 $ Poids 13 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 180 662 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.