1549 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 4 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 69 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479764833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
78010479764833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 16 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 198 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 079 $ Poids 44 % |
| 2 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 632 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 253 074 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 501 285 $ Poids 28 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 929 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 271 287 $ Poids 24 % |
| 8 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 380 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 699 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 270 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 404 998 $ Poids 18 % |
| 11 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 759 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.