1476 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 160 m² · constr. 2007 · terrain 2 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 292 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479765523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
78010479765523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 448 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 549 807 $ Poids 73 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 588 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 569 382 $ Poids 47 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 573 811 $ Poids 24 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 326 932 $ Poids 21 % |
| 5 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 566 714 $ Poids 16 % |
| 6 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 813 $ Poids 15 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 715 281 $ Poids 14 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +21 740 $ | 306 231 $ Poids 10 % |
| 9 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 734 729 $ Poids 9 % |
| 10 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +34 816 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 619 083 $ Poids 9 % |
| 11 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 562 257 $ Poids 8 % |
| 12 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 324 433 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.