1473-1475 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 113,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 182 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479765947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78010479765947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 503 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 501 903 $ Poids 55 % |
| 3 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 445 473 $ Poids 55 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 583 130 $ Poids 37 % |
| 5 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 923 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 207 $ Poids 32 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 681 391 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 452 658 $ Poids 30 % |
| 8 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 443 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 455 800 $ Poids 18 % |
| 10 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 438 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 971 $ Poids 15 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 187 169 $ Poids 12 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 011 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.