1355 Rue NAPOLEON-GASCON · Val-David
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 88 m² · constr. 1999 · terrain 10 034,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 034,2 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479770626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
78010479770626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 48 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 370 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 444 848 $ Poids 75 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 463 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 185 $ Poids 46 % |
| 3 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 574 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +24 490 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 532 518 $ Poids 33 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 335 $ Poids 33 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 89 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −600 $ | 143 874 $ Poids 24 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 571 738 $ Poids 22 % |
| 7 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 571 $ Poids 20 % |
| 8 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 431 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 261 460 $ Poids 18 % |
| 10 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −38 239 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 279 $ Poids 18 % |
| 11 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 741 $ Poids 16 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 015 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.