1385-1387 Rue NAPOLEON-GASCON · Val-David
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 161,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 279 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479771037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
78010479771037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 75 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 592 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 548 $ Poids 69 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 641 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 511 024 $ Poids 45 % |
| 3 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 518 854 $ Poids 16 % |
| 4 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 331 007 $ Poids 11 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 494 809 $ Poids 8 % |
| 6 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 415 702 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 558 182 $ Poids 6 % |
| 8 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −12 788 $ | 272 853 $ Poids 6 % |
| 9 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 311 018 $ Poids 5 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 503 403 $ Poids 5 % |
| 11 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 565 011 $ Poids 3 % |
| 12 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 682 393 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.