1375 Rue NAPOLEON-GASCON · Val-David
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 94,2 m² · constr. 2000 · terrain 3 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479771284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
78010479771284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 223 $ Poids 89 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 646 $ Poids 54 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 571 480 $ Poids 32 % |
| 4 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 494 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 550 334 $ Poids 27 % |
| 5 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 26 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 840 $ Poids 25 % |
| 7 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 429 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 460 193 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 270 620 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 470 324 $ Poids 18 % |
| 10 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 351 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 490 830 $ Poids 14 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 899 $ Poids 14 % |
| 12 | 1500, 10e Rang, Val-David 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 693 232 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.