1365 Rue NAPOLEON-GASCON · Val-David
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 82,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 069,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 76 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479771482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
78010479771482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 22 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 403 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 386 664 $ Poids 52 % |
| 2 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 519 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 474 998 $ Poids 39 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 529 256 $ Poids 32 % |
| 4 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 495 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 598 $ Poids 32 % |
| 5 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 432 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 288 387 $ Poids 26 % |
| 6 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 418 642 $ Poids 23 % |
| 7 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 500 $ Poids 22 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 30 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 098 $ Poids 19 % |
| 9 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 229 102 $ Poids 17 % |
| 10 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 400 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 310 728 $ Poids 15 % |
| 11 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 445 811 $ Poids 10 % |
| 12 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 336 176 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.