1461-1463 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 112,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 306 700 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479776310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
488 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
78010479776310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 83 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 251 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 806 $ Poids 80 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 703 $ Poids 56 % |
| 3 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 541 019 $ Poids 52 % |
| 4 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 098 $ Poids 35 % |
| 5 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 976 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 535 028 $ Poids 32 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 955 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 571 $ Poids 32 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 532 875 $ Poids 24 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 833 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 511 119 $ Poids 21 % |
| 10 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 480 $ Poids 20 % |
| 11 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 462 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 168 479 $ Poids 15 % |
| 12 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 316 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.