1434 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 122 m² · constr. 1965 · terrain 3 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 89 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479784016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
78010479784016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 30 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 499 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 669 $ Poids 44 % |
| 4 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 698 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 445 948 $ Poids 43 % |
| 5 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 441 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 425 998 $ Poids 34 % |
| 6 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 028 $ Poids 29 % |
| 7 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 836 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 356 567 $ Poids 25 % |
| 8 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 681 334 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 467 491 $ Poids 23 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 450 823 $ Poids 19 % |
| 11 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 735 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 450 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 454 160 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.