1400 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
415 700 $
Chalet · 4 207 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479784421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
78010479784421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 49 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 147 $ Poids 80 % |
| 2 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 804 m · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 165 $ Poids 47 % |
| 3 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 176 $ Poids 41 % |
| 4 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 690 370 $ Poids 36 % |
| 5 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −38 678 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 512 063 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 460 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 30, rue Alarie, Val-David 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 581 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 472 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 266 116 $ Poids 26 % |
| 8 | 1375, Rue Napoléon-Gascon, Val-David 2024-04-30 · 296 m · Vendu 120 000 $ (1 274 $/m²) 94,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 145 953 $ Poids 24 % |
| 9 | 1364, rue du Continental, Val-David 2024-06-27 · 715 m · Vendu 389 000 $ (3 653 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 451 089 $ Poids 22 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 607 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 1438, Rue Leclerc, Val-David 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 576 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 188 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.