1431 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 152,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479784738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
78010479784738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 40 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 537 $ Poids 67 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 369 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 475 452 $ Poids 58 % |
| 3 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 435 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 582 768 $ Poids 52 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 503 929 $ Poids 31 % |
| 5 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 658 679 $ Poids 28 % |
| 6 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −56 363 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 250 101 $ Poids 15 % |
| 7 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 251 820 $ Poids 14 % |
| 8 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 599 710 $ Poids 13 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 500 168 $ Poids 12 % |
| 11 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 534 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 467 315 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.