1588 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 54,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 91 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479785232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
78010479785232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 13 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1588, chemin du 8e Rang, Val-David 2026-06-11 · 6 m · Vendu 200 000 $ (3 683 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 184 730 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 233 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 1405, montée du 8ième rang, Val-David 2024-08-22 · 450 m · Vendu 165 000 $ (2 984 $/m²) 55,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 202 084 $ Poids 33 % |
| 5 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 371 232 $ Poids 33 % |
| 6 | 1524, rue Le Familial, Val-David 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 238 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 90 181 $ Poids 20 % |
| 8 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge −37 060 $ | 407 203 $ Poids 13 % |
| 9 | 1437, rue le Familial, Val-David 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (8 548 $/m²) 48,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 505 615 $ Poids 12 % |
| 10 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 480 800 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, montée Rosa, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (7 253 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 079 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 498 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.