1608 8E RANG · Val-David
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 180,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479785396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
78010479785396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 63 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 262 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 293 $ Poids 79 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 405 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 515 816 $ Poids 32 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 217 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 547 296 $ Poids 20 % |
| 5 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 254 $ Poids 19 % |
| 6 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 631 831 $ Poids 10 % |
| 7 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 608 $ Poids 8 % |
| 8 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 540 378 $ Poids 7 % |
| 9 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 606 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 575 453 $ Poids 4 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +61 032 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 481 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.