1505 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 12 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 405,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 176 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479790194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
78010479790194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 601 m · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 760 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 404 $ Poids 66 % |
| 2 | 1350, rue Lucille, Val-David 2025-04-30 · 576 m · Vendu 446 000 $ (3 087 $/m²) 144,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 492 397 $ Poids 49 % |
| 3 | 1477, rue de la Volière, Val-David 2024-12-06 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 331 $/m²) 127 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 680 939 $ Poids 22 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 512 953 $ Poids 17 % |
| 5 | 70, rue Alarie, Val-David 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 466 000 $ (3 348 $/m²) 139,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 543 171 $ Poids 6 % |
| 6 | 46, rue Alarie, Val-David 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 933 $/m²) 137,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 307 732 $ Poids 5 % |
| 7 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 610 409 $ Poids 4 % |
| 8 | 1535, rue Maisonneuve, Val-David 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 840 $/m²) 135,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +43 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 264 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.