1541 7E RANG · Val-David
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 74 m² · constr. 1968 · terrain 15 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 630,3 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 800 $
Rôle antérieur 90 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479790829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
78010479790829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 23 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue Ovide, Val-David 2024-11-29 · 622 m · Vendu 400 000 $ (5 102 $/m²) 78,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 804 $ Poids 37 % |
| 2 | 1384, rue du Continental, Val-David 2024-09-27 · 628 m · Vendu 210 000 $ (2 979 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 979 $ Poids 32 % |
| 3 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 379 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 095 $ Poids 24 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 287 696 $ Poids 24 % |
| 7 | 1290, Rue Parent, Val-David 2024-05-27 · 502 m · Vendu 237 000 $ (3 527 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 284 721 $ Poids 22 % |
| 8 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 074 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 499 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 285 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 524 771 $ Poids 20 % |
| 11 | 1334, rue Vendette, Val-David 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 139 $/m²) 79 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 425 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.