1520 Rue OVIDE · Val-David
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 105,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,8 m²
Frontage
165,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479820815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
78010479820815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, Rue Ovide, Val-David 2026-05-25 · 397 m · Vendu 565 000 $ (4 545 $/m²) 124,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 586 806 $ Poids 56 % |
| 2 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 464 $ Poids 42 % |
| 3 | 171, Chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 878 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 644 335 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, rue des Pruches, Val-David 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 437 500 $ (4 203 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 518 972 $ Poids 30 % |
| 6 | 1935, rue des Lilas, Val-David 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 721 981 $ Poids 30 % |
| 7 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 557 $ Poids 29 % |
| 8 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 620 081 $ Poids 27 % |
| 9 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 734 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 1341, 7e Rang, Val-David 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 052 $/m²) 98,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 180 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.