109 Rue MONTREUX · Val-David
Valeur estimée
302 700 $
Autre · 6 280 $/m² · 48,2 m² · constr. 1986 · terrain 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 144 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479929377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
78010479929377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 24 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 596 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 481 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 177 $ Poids 34 % |
| 3 | 1081C, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (5 471 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 278 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 265 977 $ Poids 21 % |
| 5 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 291 $ Poids 20 % |
| 6 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 293 $ Poids 19 % |
| 7 | 1115, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 451 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 235 839 $ Poids 13 % |
| 9 | 1081A, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 611 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 685 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 499 $ Poids 9 % |
| 11 | 1117, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 268 874 $ Poids 8 % |
| 12 | 23, des Bouleaux, Val-David 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 74 000 $ (1 341 $/m²) 55,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 90 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.