108 Rue MONTREUX · Val-David
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 48,2 m² · constr. 1986 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479929456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
78010479929456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 20 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-02-14 · 586 m · Vendu 375 000 $ (8 427 $/m²) 44,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 481 347 $ Poids 43 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 177 $ Poids 35 % |
| 3 | 1081C, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (5 471 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 278 110 $ Poids 31 % |
| 4 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 324 724 $ Poids 21 % |
| 5 | 1113, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 300 $ (4 690 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 494 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge +1 302 $ | 265 977 $ Poids 20 % |
| 6 | 1109, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 964 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 226 291 $ Poids 19 % |
| 7 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 225 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 298 293 $ Poids 19 % |
| 8 | 1115, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 271 451 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, rue Alarie, Val-David 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 212 000 $ (4 133 $/m²) 51,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 235 839 $ Poids 13 % |
| 10 | 1081A, rue Levac, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 611 $/m²) 48,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 1111, chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 685 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 1117, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (4 306 $/m²) 55,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 268 874 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.