2093 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 177 m² · constr. 1970 · terrain 3 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 577,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479946899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
78010479946899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 80 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 444 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +63 195 $ | 1 332 949 $ Poids 83 % |
| 2 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 832 $ Poids 82 % |
| 3 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 220 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 650 261 $ Poids 68 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 820 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 492 740 $ Poids 66 % |
| 5 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 937 m · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 535 244 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 802 m · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 447 350 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 935 529 $ Poids 48 % |
| 8 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 873 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 409 $ Poids 47 % |
| 9 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 802 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 449 484 $ Poids 33 % |
| 10 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +51 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 570 226 $ Poids 27 % |
| 11 | 655, rue du Muguet, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 573 725 $ (3 760 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 163 $ · Ajust. superficie +45 868 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 615 383 $ Poids 22 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 327 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.