2081 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 77,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479956995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
78010479956995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 61 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 559 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 371 661 $ Poids 82 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 374 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 446 618 $ Poids 82 % |
| 3 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 408 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 493 119 $ Poids 73 % |
| 4 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 753 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 692 $ Poids 69 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 830 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 213 $ Poids 69 % |
| 6 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 887 m · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 251 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 905 $ Poids 57 % |
| 8 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 626 m · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +14 788 $ | 470 028 $ Poids 57 % |
| 9 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 928 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 413 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 1990, rue Alpine, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-01-30 · 325 m · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 462 276 $ Poids 50 % |
| 11 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 377 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 505 402 $ Poids 45 % |
| 12 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 916 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 382 193 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.