2077 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 130,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479966465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
78010479966465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 582 286 $ Poids 77 % |
| 2 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 65 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −43 093 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 572 512 $ Poids 65 % |
| 3 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 238 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 713 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 544 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 470, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 566 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 497 085 $ Poids 48 % |
| 6 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 529 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 619 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 441 216 $ Poids 40 % |
| 8 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 532 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 508 359 $ Poids 34 % |
| 9 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 031 $ Poids 34 % |
| 10 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 505 138 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 465 401 $ Poids 33 % |
| 12 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.