2080 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 161,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,2 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479967041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
78010479967041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 82 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 137 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 636 323 $ Poids 91 % |
| 2 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 523 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +97 665 $ | 1 313 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 564 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 731 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 709 $ Poids 63 % |
| 5 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 580 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 648 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 986 m · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 558 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 884 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 509 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge −17 904 $ | 267 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 120, rue de Davos, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 848 $/m²) 178,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 889 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 617 $ Poids 33 % |
| 12 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 904 m · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 442 033 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.