2022 Rue LUCERNE · Val-David
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 62,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 9 800 $ +2314.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479974443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
78010479974443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 52 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 112 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 454 860 $ Poids 70 % |
| 2 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 569 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 457 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 478 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 517 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 428 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 482 178 $ Poids 59 % |
| 5 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 632 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 211 $ Poids 52 % |
| 6 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 726 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 435 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 847 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 917 m · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 712 $ Poids 34 % |
| 10 | 2995, rue D'Arosa, Val-David 2024-08-28 · 161 m · Vendu 439 000 $ (6 381 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 551 027 $ Poids 31 % |
| 11 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 393 539 $ Poids 30 % |
| 12 | 331, chemin Saint-Jean, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 486 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.