2029 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,8 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 208 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479976473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
78010479976473900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 481 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 155 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 643 936 $ Poids 85 % |
| 4 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 286 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 644 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 244 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 245 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 021 $ Poids 65 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 382 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 507 $ Poids 64 % |
| 9 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 915 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 113 063 $ Poids 62 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 102 $ Poids 51 % |
| 12 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 374 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.