2056 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 92,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 155,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479977085100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
78010479977085100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 59 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 217 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 927 $ Poids 86 % |
| 2 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 345 $ Poids 85 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 183 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 616 790 $ Poids 80 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 444 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 494 $ Poids 78 % |
| 6 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 204 $ Poids 68 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 204 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 450 121 $ Poids 68 % |
| 8 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 796 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 107 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 101 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 669 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 397 379 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 525 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 484 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 286 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.