2050 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 198,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 435 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479977637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
78010479977637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 88 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 474 m · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 273 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 626 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 2044, rue Diana, Val-David 2025-12-22 · 636 m · Vendu 455 000 $ (2 618 $/m²) 173,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 077 $ Poids 58 % |
| 3 | 2240, Chemin de la Montagne, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-02-18 · 678 m · Vendu 1 149 000 $ (6 791 $/m²) 169,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +99 145 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 457 315 $ Poids 54 % |
| 4 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 624 386 $ Poids 50 % |
| 5 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 542 392 $ Poids 42 % |
| 6 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 822 $ Poids 38 % |
| 7 | 421, rue des Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +58 857 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 682 827 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 767 m · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 530 124 $ Poids 18 % |
| 9 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 839 m · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 667 262 $ Poids 10 % |
| 10 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −47 046 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 651 198 $ Poids 10 % |
| 11 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 274 626 $ Poids 9 % |
| 12 | 1366, rue Lucille, Val-David 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (3 026 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 665 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 602 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.