2040 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 87,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 175,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479985634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
78010479985634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 66 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 433 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 632 550 $ Poids 74 % |
| 3 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 553 927 $ Poids 71 % |
| 4 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 275 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 600 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 534 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 472 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 831 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 407 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 546 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 068 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 592 188 $ Poids 57 % |
| 8 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 189 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +46 506 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 491 441 $ Poids 56 % |
| 9 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 301 $ Poids 54 % |
| 10 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 289 $ Poids 52 % |
| 11 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 292 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 465 102 $ Poids 52 % |
| 12 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 269 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 538 620 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.