2035 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479986201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
78010479986201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 64 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 477 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 226 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 629 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 361 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 639 913 $ Poids 82 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 844 $ Poids 81 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 227 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 469 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 199 $ Poids 71 % |
| 7 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 311 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 330 $ Poids 61 % |
| 10 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 970 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 112 347 $ Poids 60 % |
| 11 | 500, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 537 520 $ Poids 51 % |
| 12 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.