2039 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 65,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 199 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479986700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
78010479986700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 246 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 431 489 $ Poids 82 % |
| 2 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 217 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 477 723 $ Poids 75 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 563 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 475 $ Poids 68 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 661 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 379 099 $ Poids 62 % |
| 5 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 541 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 476 701 $ Poids 56 % |
| 6 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 619 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 859 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 447 252 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 292 133 $ Poids 41 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 376 062 $ Poids 39 % |
| 11 | 2995, rue D'Arosa, Val-David 2024-08-28 · 191 m · Vendu 439 000 $ (6 381 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 522 646 $ Poids 35 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 332 692 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.