2046 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 241 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479987058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
78010479987058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 68 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 273 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 665 522 $ Poids 75 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 102 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 477 762 $ Poids 73 % |
| 5 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 315 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 653 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 439 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 272 $ Poids 62 % |
| 8 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 828 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 114 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 730 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 732 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 470 753 $ Poids 49 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 575 124 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.