2042 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 137,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479987456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
78010479987456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 85 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 210 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 669 081 $ Poids 82 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 920 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +25 577 $ | 288 690 $ Poids 67 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 776 $ Poids 67 % |
| 4 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 985 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 278 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 869 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 615 988 $ Poids 47 % |
| 6 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 543 803 $ Poids 46 % |
| 7 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 912 $ Poids 43 % |
| 8 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 703 $ Poids 42 % |
| 9 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 272 $ Poids 41 % |
| 10 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 557 430 $ Poids 41 % |
| 11 | 181, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-12-13 · 758 m · Vendu 475 000 $ (3 267 $/m²) 145,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 033 $ Poids 35 % |
| 12 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 494 684 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.