2040 Rue MATTERHORN · Val-David
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 121,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479987725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
78010479987725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 60 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 892 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −23 019 $ | 224 468 $ Poids 59 % |
| 2 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 956 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 502 673 $ Poids 59 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 851 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 809 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 551 533 $ Poids 55 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 046 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 796 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 898 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 516 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 949 $ Poids 51 % |
| 7 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 209 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 699 $ Poids 50 % |
| 8 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 541 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +54 327 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 78 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +44 401 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 512 111 $ Poids 49 % |
| 10 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 316 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +75 551 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 711 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 525 847 $ Poids 45 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 381 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 017 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.