2081 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 100,7 m² · constr. 1974 · terrain 7 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 531,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479988902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010479988902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 048 $ Poids 84 % |
| 3 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 353 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 643 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 29 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 78 % |
| 5 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 381 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 644 408 $ Poids 76 % |
| 6 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 485 970 $ Poids 68 % |
| 7 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 826 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 113 014 $ Poids 67 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 453 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 53 480 $ Poids 62 % |
| 9 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 566 212 $ Poids 58 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 746 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.