2087-2089 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 140,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +113.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479989952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
78010479989952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 71 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 363 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 602 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 968 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 251 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 933 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 612 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 138 $ Poids 48 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 981 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 508 396 $ Poids 45 % |
| 7 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 902 m · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 601 $ Poids 43 % |
| 8 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 466 029 $ Poids 42 % |
| 9 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 460 638 $ Poids 41 % |
| 10 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 288 $ Poids 41 % |
| 11 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 756 $ Poids 37 % |
| 12 | 1729, rue Gaston, Val-David 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 540 $/m²) 148,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 164 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.