798 Rue CHATEL-SAINT-DENIS · Val-David
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 77,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +110.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479991918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
78010479991918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 412 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 943 $ Poids 88 % |
| 2 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 233 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 451 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 483 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 411 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 594 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 497 738 $ Poids 68 % |
| 5 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 375 779 $ Poids 56 % |
| 6 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 207 123 $ Poids 55 % |
| 7 | 1500, 10e Rang, Val-David 2026-06-26 · 831 m · Vendu 599 000 $ (6 822 $/m²) 87,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 510 836 $ Poids 54 % |
| 8 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 346 129 $ Poids 53 % |
| 9 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 458 m · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 385 746 $ Poids 49 % |
| 10 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 919 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 937 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 908 m · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 310 182 $ Poids 47 % |
| 12 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.