2998 Rue AROSA · Val-David
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 135,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479993623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
78010479993623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 62 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 679 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −21 740 $ | 238 977 $ Poids 80 % |
| 2 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 383 m · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge −28 192 $ | 573 059 $ Poids 73 % |
| 3 | 173, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-22 · 920 m · Vendu 575 000 $ (4 278 $/m²) 134,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 583 928 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Alarie, Val-David 2026-02-20 · 968 m · Vendu 496 000 $ (3 471 $/m²) 142,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 473 731 $ Poids 58 % |
| 5 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 532 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 1551, rue James-Guitet, Val-David 2025-09-03 · 959 m · Vendu 450 000 $ (3 160 $/m²) 142,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 446 572 $ Poids 50 % |
| 7 | 1036, Rue du Cervin, Val-David 2024-12-16 · 300 m · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 442 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 981, rue de Château-d'Aix, Val-David 2025-07-07 · 912 m · Vendu 510 000 $ (3 508 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 019 $ Poids 45 % |
| 9 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 546 236 $ Poids 38 % |
| 10 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 752 $ Poids 35 % |
| 11 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 331 $ Poids 34 % |
| 12 | 407, rue de Neufchâtel, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-10-04 · 672 m · Vendu 460 000 $ (3 290 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 568 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 506 135 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.