2995 Rue AROSA · Val-David
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 68,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 148 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479994040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
78010479994040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 47 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 90 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 434 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 471 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 523 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 383 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 480 877 $ Poids 80 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 565 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 388 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 356 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 481 199 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 297 530 $ Poids 55 % |
| 7 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 449 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 294 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 712 $ Poids 43 % |
| 10 | 1509, rue Le Familial, Val-David 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 732 $/m²) 73,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 199 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 902 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 363 857 $ Poids 41 % |
| 12 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 973 m · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 472 179 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.