2041 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 67,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479995069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
78010479995069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 58 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 245 m · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 421 399 $ Poids 89 % |
| 2 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 208 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 467 499 $ Poids 82 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 523 m · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 506 700 $ Poids 79 % |
| 4 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 621 m · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 385 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 515 m · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 467 194 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (4 294 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 598 $ Poids 48 % |
| 7 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 591 m · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 635 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 892 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux, Val-David 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 911 $/m²) 65,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 286 431 $ Poids 42 % |
| 10 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 368 004 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 871 m · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 352 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 325 232 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.