2044 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479995222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
78010479995222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 65 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 596 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 338 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 653 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 726 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 531 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 310 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 508 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 495 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 693 208 $ Poids 68 % |
| 6 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 174 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 55 382 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 480 $ Poids 66 % |
| 8 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 425 521 $ Poids 63 % |
| 9 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 954 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 47 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 955 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 611 654 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Diana, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-03 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 464 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 498 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 119 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.