2048 Rue LAUSANNE · Val-David
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 115,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479995683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
78010479995683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 77 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 937 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 418 $ Poids 62 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 912 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 844 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 762 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 768 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 636 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 549 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 313 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 533 801 $ Poids 58 % |
| 7 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 378 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 691 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 143 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 58 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 711 m · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −2 558 $ | 239 178 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 621 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 2180, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 107 $ Poids 45 % |
| 12 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 530 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +65 341 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 728 601 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.