2034 Rue VERBIER · Val-David
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 355 $/m² · 233,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 239,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479997294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
78010479997294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 76 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue de Tignes, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (3 209 $/m²) 189,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +69 628 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 625 407 $ Poids 24 % |
| 2 | 2212, 3e Avenue, Val-David 2024-12-18 · 813 m · Vendu 400 000 $ (2 088 $/m²) 191,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 518 148 $ Poids 22 % |
| 3 | 340, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 378 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +52 796 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 525 402 $ Poids 20 % |
| 4 | 1510, rue Ovide, Val-David 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 550 $/m²) 235,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 605 566 $ Poids 17 % |
| 5 | 138, Rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-11 · 997 m · Vendu 530 000 $ (2 255 $/m²) 235 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 661 455 $ Poids 15 % |
| 6 | 2134, Montée du 2e Rang, Val-David 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 848 888 $ (3 184 $/m²) 266,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 704 $ · Ajust. superficie −53 175 $ · Ajust. âge −63 667 $ | 742 751 $ Poids 10 % |
| 7 | 109, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-04-05 · 936 m · Vendu 410 000 $ (2 133 $/m²) 192,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 509 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 73, Montée des Samares, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 276 435 $ (1 225 $/m²) 225,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −27 643 $ | 277 979 $ Poids 9 % |
| 9 | 1500, Route 117, Val-David 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 174 $/m²) 197,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 565 377 $ Poids 6 % |
| 10 | 460, chemin des Chalumeaux, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 762 230 $ (3 409 $/m²) 223,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 630 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −76 223 $ | 773 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 1000, rue Manolakos, Val-David 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 413 $/m²) 194,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 601 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.