2032 Rue VERBIER · Val-David
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 109,7 m² · constr. 2024 · terrain 5 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 25 100 $ +2201.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479997731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
78010479997731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 92 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 091 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 628 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 692 $ Poids 70 % |
| 3 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 146 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 534 535 $ Poids 70 % |
| 4 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 385 m · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 788 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 502 927 $ Poids 67 % |
| 6 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 910 m · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 517 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 294 m · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 887 $ Poids 62 % |
| 8 | 137, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-27 · 607 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 299 $ Poids 61 % |
| 9 | 2101, rue Matterhorn, Val-David 2025-12-08 · 480 m · Vendu 567 500 $ (6 050 $/m²) 93,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 360 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 722 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 854 m · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 544 644 $ Poids 51 % |
| 11 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 990 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 122 386 $ Poids 50 % |
| 12 | 2017, rue Diana, Val-David 2025-07-14 · 229 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +55 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 538 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.