2060 Rue XAVIER · Val-David
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 72,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480024147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78010480024147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 739 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 473 299 $ Poids 68 % |
| 2 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 896 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 445 104 $ Poids 61 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 513 367 $ Poids 55 % |
| 4 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −14 753 $ | 427 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −10 797 $ | 374 034 $ Poids 48 % |
| 6 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 398 865 $ Poids 46 % |
| 7 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 463 468 $ Poids 34 % |
| 8 | 110, rue de Zermatt, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 523 $/m²) 80,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 356 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 441 932 $ Poids 28 % |
| 10 | 132, rue du Mont-Rainer, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 368 $/m²) 78,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 451 845 $ Poids 26 % |
| 11 | 908, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (4 106 $/m²) 77,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 368 329 $ Poids 25 % |
| 12 | 390, rue de l'Edelweiss, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 280 $/m²) 78,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 425 383 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.