Rue XAVIER · Val-David
Valeur estimée
440 600 $
Autre · terrain 2 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,8 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480024439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78010480024439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 57 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, rue Blondin, Val-David 2026-07-22 · 563 m · Vendu 276 000 $ (6 832 $/m²) 40,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 941, rue de Chateau-d'Aix, Val-David 2026-05-14 · 830 m · Vendu 119 000 $ Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 501 $ Poids 50 % |
| 3 | 2050, rue Matterhorn, Val-David 2026-06-15 · 869 m · Vendu 650 000 $ (3 276 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 1857, rue Lavallée, Val-David 2026-02-23 · 839 m · Vendu 434 000 $ (2 886 $/m²) 150,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 608 $ Poids 48 % |
| 5 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 756 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 866 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 2015, Matterhorn, Val-David 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (4 144 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 400 $ Poids 43 % |
| 8 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 951 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 070 $ Poids 43 % |
| 9 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 747 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 030 $ Poids 43 % |
| 10 | 3007, rue d'Arosa, Val-David 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 415 $/m²) 175,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 41 % |
| 12 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.