2054 Rue XAVIER · Val-David
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 67,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480024454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
78010480024454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 45 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Lausanne, Val-David 2025-12-02 · 715 m · Vendu 427 500 $ (5 979 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 461 430 $ Poids 65 % |
| 2 | 1731, rue Raymond, Val-David 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (5 511 $/m²) 65,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 362 752 $ Poids 58 % |
| 3 | 1048, rue du Cervin, Val-David 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 153 $/m²) 73,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 499 305 $ Poids 50 % |
| 4 | 2028, rue de Chandolin, Val-David 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 421 500 $ (5 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −10 537 $ | 415 418 $ Poids 49 % |
| 5 | 2025, rue Christian, Val-David 2026-02-26 · 865 m · Vendu 468 000 $ (6 039 $/m²) 77,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 397 $ · Ajust. superficie −30 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 428 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 912, rue d'Innsbruck, Val-David 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (5 568 $/m²) 72,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 383 832 $ Poids 44 % |
| 7 | 797, rue Normandin, Val-David 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (6 899 $/m²) 63,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 460 765 $ Poids 28 % |
| 8 | 2301, rue Bedford, Val-David 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 802 $/m²) 76,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 452 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 2090, rue Diana, Val-David 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (7 559 $/m²) 54,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 367 $ Poids 25 % |
| 10 | 121, rue Paulsen, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 600 $/m²) 75 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 560 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 012 $ Poids 23 % |
| 11 | 2995, rue D'Arosa, Val-David 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (6 381 $/m²) 68,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 506 119 $ Poids 21 % |
| 12 | 2184, avenue du Mont-Vert, Val-David 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 122 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 320 946 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.