2036 Rue XAVIER · Val-David
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 122,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480024753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
78010480024753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 54 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 620 $ Poids 56 % |
| 2 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 361 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 774 $ Poids 53 % |
| 3 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 134 $ Poids 49 % |
| 5 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 234 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 774 $ Poids 41 % |
| 7 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 713 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 529 591 $ Poids 38 % |
| 8 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 355 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 535 $ Poids 35 % |
| 10 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 1837, Lavallée, Val-David 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 368 $/m²) 133,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 824 $ Poids 33 % |
| 12 | 106, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (4 010 $/m²) 124,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 715 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.