2065 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 117,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480025648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
78010480025648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 70 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 288 $ Poids 49 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 018 $ Poids 48 % |
| 3 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 1927, Route 117, Val-David 2025-04-22 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 198 $/m²) 132,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 482 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 838 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 529 880 $ Poids 41 % |
| 6 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 983 m · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 312 $ Poids 39 % |
| 7 | 1680, rue Gaston, Val-David 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 071 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 403 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 356 647 $ Poids 36 % |
| 10 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 183 $ Poids 35 % |
| 11 | 2214, chemin Paquette, Val-David 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 255 766 $ (1 917 $/m²) 133,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 225 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 236 172 $ Poids 34 % |
| 12 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 698 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.