2050 Chemin RIVIERE · Val-David
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 108,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 131,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +134.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
480025960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
78010480025960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-David
Vaut plus que 55 % des 4 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2312, rue Harrison, Val-David 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 2308, rue Harrison, Val-David 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 174 $/m²) 110,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 443 $ Poids 56 % |
| 3 | 2081, rue de Lausanne, Val-David 2025-09-03 · 781 m · Vendu 432 000 $ (4 290 $/m²) 100,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 493 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 2127, 2E Avenue, Val-David 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ (994 $/m²) 98,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 070 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 117 969 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue de Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 676 $/m²) 101,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 2005, rue Diana, Val-David 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (6 541 $/m²) 98,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 060 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 669 774 $ Poids 42 % |
| 7 | 139, rue Chamonix, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 788 $ Poids 41 % |
| 8 | 2302, rue Harrison, Val-David 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 902 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 493 $ Poids 40 % |
| 9 | 1612, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 1733, Raymond, Val-David 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 307 000 $ (2 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 332 115 $ Poids 40 % |
| 11 | 1701, chemin de la Rivière, Val-David 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 902 $/m²) 98,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 233 227 $ Poids 39 % |
| 12 | 3006, rue d'Arosa, Val-David 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (535 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.